老百姓没等来“房产税”，20%的“继承税”已经开始？

发布日期：2025-07-28 19:21    点击次数：54

8年前，老马说房价如葱一样便宜，紧接着，有关于房产税的消息又沸沸扬扬，

先是楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

紧接着，又有消息，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

总之，房产税几近板上钉钉，啥时试点扩围，也只是时间问题。

只是，令人没想到的是，最近有中介朋友说，一项与遗产相关的税收来了，这究竟是怎么回事？

遗产税政策不是还没有吗，怎么就出税率了？

这一期内容，我们就来看看：老百姓没等来“房产税”，20%的“继承税”已经开始？100万的房交20万？究竟是怎么回事？

.01国际上的遗产税

已经有不少国家开展了遗产税，而且税率还不低：

美国，遗产税免税金额为1180万美元，超出部分按照40%征收遗产税。

英国：遗产超过325,000英镑，需缴纳40%的税费。

法国：遗产超过100万欧元，需缴纳45%的税费…

迄今，世界上已有100多个国家和地区开征遗产税。

.02中国的遗产税啥时落地？

关于国内征收遗产税，此前财政部针对此已经有相关的回复，可以明确两个重点内容：

①我国还没有开征遗产税；

②继承房子同样会涉及税收。

按照现行的规定，如果子女继承父母的房子，只要是自己住，不会涉及到税费，

但如果继承以后要转售房子，就需要缴纳20%的税，这个是有法律条款明确了的。

.03继承房产，哪种房子更省钱？

目前，子女继承父母的房产方式主要有三种：

①生前赠与过户

这种过户方式涉及契税，还有印花税，假设房子1000万，契税+印花税大概费用30万。

而且，赠与过户以后，将来再卖房，也会涉及到20%的个税，所以如果将来打算卖房，这种过户方式成本较高。

②生前买卖过户

如果父母以卖房的房子将房子给子女，税费也不便宜，其中包括：契税(卖方支付) 、交易手续税(卖方支付) 、登记费(买方支付) 、印花税、评估费(买方支付) 、增值税及附加(卖方支付) 、个人所得税(卖方支付) 、中介费、委托公证费。

这些起来，价值500万的房子，所有的支出起码大几万。

③继承过户

继承过户只能在老人去世以后再办理，其中包括遗嘱继承和法定继承，所以办理过户手续会更为复杂。

如果以继承方式将房子给子女，不需要契税，但有公证费和工本费，总共加起来也就小几百块。

所以，三种过户方式中，这种也是性价比最高的。但是继承以后，子女要卖房，除非满五唯一，否则一样要20%税费。

其实，继承后的20%个税，对于名下没有房子的年轻人来说，一点没影响。

但对于名下有多套房的家庭来说，他们不仅要面临继承房产后卖房缴纳20%，而且随着房产税越来越近，他们将来的持房压力也会越来越大。

有人说，到那个时候，他们可以通过以租养税，想象很美好，实则没那么简单，他们可能还要面临——房东税。

目前，已经有三个省份试点房东说，而且从税率来看，最高达到20%。

简单算一下，月租收入3000年，一年租金收入36000，20%的税率，一年税费就得交7200。届时再加上房产税，再加上房子缩水，持房压力之大，可想而知。

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